Welkom bij Oro Estate. Waarmee kan ik je vandaag helpen?
Log in om je profiel, wensen en bewaarde woningen te beheren.
Een rustige uitleg van het off-plan-mechanisme, de vier regio's waar wij werken, en de juridische structuur die jouw inleg beschermt. Geschreven voor Nederlandse kopers die het verhaal willen kennen voordat ze beslissen.
Schuif tot het bij jouw persoonlijke situatie past en zie direct je verwachte rendement.
Aannames: jaarlijkse waardestijging na oplevering 5%, beheer 25%, IBI + service ±€3.500/jaar, IRNR 19% over netto huur. Verkoopkosten ±5% bij exit. Voor jouw situatie plannen we een gesprek.
Plan een investeringsgesprek De internationale toplaag van de Spaanse kust. Marbella, Estepona en Benahavís trekken kopers uit heel Europa, met Nederlanders, Britten en Scandinaviërs voorop. De hoogste instap van de vier regio's, maar ook de meest liquide markt: luxe verkoopt hier het hele jaar door.
Villa's en penthouses op de kliffen tussen Dénia, Jávea en Moraira, Jávea wordt niet voor niets "het Monaco van Spanje" genoemd. Streng bouwbeleid houdt het aanbod schaars, en die schaarste blijft de prijzen stevig opdrijven.
Het beste prijs-rendementevenwicht van de kust. Torrevieja, Orihuela Costa en Guardamar combineren een lage instap met sterke verhuurvraag, in de zomer ligt de bezetting vaak boven de 85%. Het toegankelijke startpunt voor een eerste investering.
De snelst groeiende vastgoedmarkt van Spanje. Rond de Mar Menor stegen de prijzen in 2025 met dubbele cijfers, sneller dan in Madrid of Barcelona. De laagste instap van de vier regio's en een duidelijke inhaalslag, voor wie vroeg in een opkomende regio wil stappen.
Aan de Spaanse kust verkopen ontwikkelaars hun projecten in fasen. Wie tijdens de lanceringsfase instapt, koopt op de prijslijst van die fase. Tussen lancering en oplevering schuift de prijslijst meestal omhoog: 5% in de funderingsfase, 10% bij ruwbouw, 15–20% in pre-oplevering. Dat verschil is de ruimte tussen jouw aankoopprijs en de marktwaarde bij sleutel.
Vastgoed is geen gegarandeerd rendement. Off-plan-uplift is bij Spaanse nieuwbouw historisch zichtbaar, maar ze hangt af van project, regio, marktcyclus en exit-moment. Verhuurinkomsten zijn afhankelijk van vergunning, bezetting en regelgeving die per regio verschilt.
Vandaar dat je dit het beste samen met een ervaren adviseur bekijkt, die de juiste projecten, fasering en regio's voor jouw situatie kent en de risico's vooraf op tafel legt.
De ontwikkelaar presenteert het project met impressies, plattegronden en een eerste prijslijst. Je legt een woning vast met een reserveringscontract en €6.000–€10.000 aanbetaling; ondertussen onderzoekt je advocaat grondig de vergunningen, de grond en de bankgarantie. Dit is de laagste instapprijs van de hele cyclus.
De bouwvergunning (licencia de obra) is binnen en het grondwerk start. Je tekent het koopcontract en betaalt de eerste termijn van 20–30% (plus 10% btw), gestort onder een verplichte bankgarantie die élke euro beschermt mocht de ontwikkelaar omvallen. De prijslijst ligt nu ±5% boven de lancering.
De structuur verrijst: vloeren, muren en dak. Termijnbetalingen (vaak in stappen van 10%) vervallen telkens als de architect een bouwmijlpaal goedkeurt, en blijven gedekt door de bankgarantie. Met steeds minder beschikbare woningen staat de prijslijst inmiddels ±10% boven de lancering.
Afwerking van keukens, badkamers en installaties; de ontwikkelaar vraagt de bewoonbaarheidsvergunning (Licencia de Primera Ocupación) aan. Alleen de laatste, duurste woningen resteren — de prijslijst ligt ±15–20% boven de lancering. Het verschil tussen jouw aankoopprijs en de marktwaarde wordt nu zichtbaar.
Bij de notaris teken je de eigendomsakte (escritura), betaal je het restant (±60–70%) plus belastingen, en schrijf je in bij het Kadaster. De tienjarige constructiegarantie (seguro decenal) gaat in. Sleutel in de hand — klaar om te wonen, te verhuren of te verkopen tegen marktwaarde.
We beheren deze risico's actief, dat is het verschil.
Wettelijk mag drie maanden uitlopen. Wij selecteren ontwikkelaars met track record en eisen waar mogelijk extra penalty-clausules.
Bankgarantie verplicht op elke betaling. Alle gelden via de derdenrekening van je advocaat. Juridische due diligence per project.
Comunidad Valenciana scherpte aan in 2025. We kennen de regels per regio en plannen oplevering vóór bekendgemaakte wijzigingen.
Prijzen kunnen ook dalen. We werken met een horizon van minimaal vijf jaar. Exit-strategie staat van dag één op papier.
Bij nieuwbouw 10% btw (IVA), AJD aktebelasting van 1–1,5%, plus notaris, register en juridische begeleiding tussen 1,5% en 2,5%. Reken in totaal op 13–15% boven de aankoopprijs. We zetten dit op één pagina voor je voordat je tekent.
Ja, mits het project een bankgarantie heeft. Die garantie is wettelijk verplicht voor nieuwbouw in Spanje en wij eisen 'm altijd zichtbaar in het contract. Alle betalingen lopen daarnaast via de derdenrekening van je Spaanse advocaat.
In Spanje. Op verhuurinkomsten betaal je IRNR (19% voor EU-residenten over netto huur, 24% voor niet-EU over bruto). Vermogenswinstbelasting bij verkoop is 19–26%. Nederland kent een verdrag met Spanje, dus dubbele belasting wordt voorkomen via verrekening.
Van eerste gesprek tot reservering meestal 2–6 weken. Van koopcontract tot oplevering hangt af van de bouwfase: bij lancering reken je op 18–24 maanden, bij ruwbouw op 6–12 maanden. We leggen dat per project vooraf concreet vast.
Ja. Niet-residenten kunnen tot 70% financieren bij Spaanse banken. We werken met twee makelaars die voor Nederlandse kopers offertes opvragen, zodat je een vergelijking ziet voordat je tekent. We doen dit niet zelf, want we willen geen belang bij welke bank je kiest.
Ja. We faciliteren de aftermarket-verkoop voor klanten die via ons hebben gekocht. Geen verplichting, geen extra contract. We willen dat je terugkomt voor de volgende, niet dat je bij ons vastzit.