Wij leggen als enige uit hoe Spaans vastgoed echt in elkaar zit: de kansen én de valkuilen. Altijd onderbouwd met data, zodat je beslist op feiten, niet op onderbuik.
Log in om je profiel, wensen en bewaarde woningen te beheren.
De juridische, fiscale en bouwtechnische risico’s van een Spaanse aankoop laten zich niet wegpoetsen. Daarom kopen onze klanten via één proces, met één aanspreekpunt, in het Nederlands.
Waarom Oro Estate
Wij leggen als enige uit hoe Spaans vastgoed echt in elkaar zit: de kansen én de valkuilen. Altijd onderbouwd met data, zodat je beslist op feiten, niet op onderbuik.
Iedereen roept wanneer je moet kopen. Wij zeggen je ook wanneer je dat beter níét doet, ook als dat tegen ons eigen belang ingaat. Eerlijk advies, geen verkooppraatje.
Niet iedereen mag onder onze vlag werken. Onze makelaars worden streng gescreend en moeten voldoen aan vijf compromisloze Oro-normen. Alleen de absolute top blijft over, zodat jij gegarandeerd werkt met een makelaar van het hoogste niveau.
Klikt het niet met je makelaar? Dan wisselen we hem om. Met onze makelaar-vervanggarantie begin je met een gerust hart, omdat je keuze altijd omkeerbaar is.
In vijf stappen
We bespreken je wensen, de regio waar je naar zoekt en je financiële situatie. Helemaal vrijblijvend, helemaal kosteloos. Aan het eind van dit gesprek weten we allebei of we wat voor je kunnen betekenen. Past het, dan plannen we stap 2 op ons kantoor in Nederland. Past het niet, dan zeggen we dat ook. Geen verkooppraatjes, geen druk om door te gaan, en achteraf krijg je geen ongevraagde offerte in je mail.
Wij stellen een korte lijst samen van enkele projecten die echt passen bij jouw wensen en doelstellingen. We laten alles zien op een groot interactief scherm op ons kantoor: de volledige Spaanse kust, de plattegronden van de woningen en de modelwoningen die al af zijn. Tegelijk lopen we je financiële plaatje door: eigen geld, de overwaarde van je Nederlandse woning of financiering via een Spaanse bank. Binnen een paar uur weet je wat haalbaar is.
We halen je op bij je hotel. Samen in één auto, een dag of meerdere dagen, langs de geselecteerde projecten en de omgeving eromheen. We kijken niet alleen naar de woning, maar vooral ook naar de plek: winkels en horeca in de buurt, wegen en het vliegveld, en de mogelijkheden voor verhuur als dat speelt. Beslis je om te kopen, dan tekenen we daar ter plekke het reserveringscontract bij de bouwer.
Vanaf het reserveringscontract neemt ons nazorgteam het over. Het Spaanse fiscaal nummer (NIE), een Spaanse bankrekening, het juridisch nakijken van het koopcontract, de belastingaangifte, en het contact met de bouwer over materiaalkeuzes en de bouwfases. Alles loopt via ons. Eén aanspreekpunt in Nederland, in jouw eigen taal. Wil je tijdens de bouw persoonlijk bijpraten? Je rijdt gewoon langs ons kantoor en we zitten samen aan tafel.
We zijn erbij wanneer je de sleutels krijgt. We proosten met je op je nieuwe woning, ter plekke. Wil je je woning verhuren? Dat regelen wij van A tot Z: de inrichting, de fotografie, het online plaatsen op verhuursites en het volledige beheer van de verhuur. Wil je over drie jaar doorverkopen? Dat begeleiden wij ook. Wil je later een tweede woning kopen? Je weet ons te vinden.
Want hier zit het verschil. Voor de meeste makelaars stopt de relatie bij de notaris. Bij ons begint dáár pas de lange termijn.
Iedere Oro Estate klant krijgt toegang tot een eigen, beveiligd online portaal. Dag en nacht, waar je ook bent, heb je volledig inzicht in:
Status van je aankoop, per stap
Bouwfase en oplevering
Geplande bezichtigingen en tours
Betalingsmomenten en facturen
Alle documenten van je aankoop
Jouw hypotheek en financiering
Vier manieren waarop wij ook na de aankoop bij je betrokken blijven.
Geen ticket-systeem en geen wisselende managers. Je weet wie je belt, en die belt altijd terug.
Vraag over belasting? Lekkende kraan? Twijfel over verhuur of verkoop? Wij regelen het of zetten je door.
Ben je eenmaal binnen, dan loopt alles wat je in Spanje doet via ons. Geen lock-in, alleen gemak.
Klanten van Oro krijgen voorrang op nieuwe projecten, nog voor ze openbaar worden aangekondigd.
Veelgestelde vragen
Stap 1 en 2 zijn vrijblijvend en kosteloos. Pas in stap 3, bij ondertekening van het reserveringscontract, ga je een financiële verplichting aan. Die stap gaan we niet in als de financiering niet rond is.
Onze focus ligt op nieuwbouw, daar zit het beste prijsverschil tussen lancering en oplevering, en daar werken de bankgarantie- en bouwgarantiestructuren het strakst. Voor bestaande woningen kijken we per geval of we de juridische check kunnen leveren met dezelfde standaard.
Van eerste gesprek tot reserveringscontract gemiddeld 4 tot 8 weken. Van reserveringscontract tot sleuteloverdracht hangt af van de bouwfase, met een bouwperiode tussen de 6 en 12 maanden, bij projecten dichter bij oplevering korter.
Voor jou als koper: niets. Onze vergoeding wordt door de bouwer betaald. Daarnaast gelden de gebruikelijke Spaanse aankoopkosten: 10% btw, plus de honoraria voor advocaat en notaris en de gemeentelijke belasting, samen maximaal circa 13% over de aankoopprijs. In stap 2 nemen we al deze kosten grondig met je door, zodat je precies weet wat je kunt verwachten nog voordat je naar Spanje afreist.
Nee. Je blijft toegang houden tot je portaal en je aanspreekpunt zonder kosten. Eventuele aanvullende dienstverlening (verhuurmanagement, doorverkoop) heeft een eigen tarief, dat bespreken we wanneer het speelt.
